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    買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

    來源:華律網整理 2020-10-09 59495 人看過
    買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

    買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

    根據《民法典》(2021.1.1生效)的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。

    我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

    此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

    根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

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    延伸閱讀:
    房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛
    商品房買賣合同糾紛
    房屋買賣合同司法解釋
    引用法條:
    [1]《商品房銷售管理辦法》第二十二條
    [2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
    [3]《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
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    彭艷軍律師,共產黨員,曾在某中級法院工作,2013年從事律師?!侗本┩韴蟆贰侗本┤請蟆贰缎戮﹫蟆返戎髁髅襟w點評專家,北京電視臺《第三調解室》《向前一步》《律師幫幫忙》嘉賓。熟悉法院內部訴訟操作規程和溝通技巧,擅長婚姻、繼承、房產、合同、公司、建筑工程、刑事辯護、行政訴訟等復雜疑難案件,有著豐富的訴訟實戰經驗,特別精通借名買房、房產繼承、房產分割、騰退返還、房產確權、排除妨害、確認效力、分家析產等房產類糾紛和離婚訴訟、財產分割、子女撫養、遺產繼承、財富傳承等婚姻家事案件,擔任多家政府機構和公司常年法律顧問。從事法律職業工作十多年以來,以勇往直前、激情似火的作風,審理和代理了大量復雜疑難訴訟案件。豐富的辦案經歷加之體制內系統的歷練,逐步形成了嚴謹縝密、多謀善斷、出奇制勝的執業風格,特別是善于將閱人無數、洞悉人性的優勢融入到具體復雜個案的處理中,每每在山窮水盡之時總能峰回路轉,絕處逢生?;裟匪勾蠓ü僭f“法律的生命不在于邏輯,而在于經驗”。彭艷軍律師也認為“世事洞明皆學問,人情練達即文章”,一個優秀的律師除了具備豐富扎實的專業知識和游刃有余的實戰經驗外,還一定應該具備看穿世間繁華、看盡人間百態、看透人情冷暖的人生閱歷。 聯系方式:13693296311 [email protected]詳細>>

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    • 民法典規定,購買安置房時,需要當事人簽訂房屋買賣合同,按合同約定支付購房款,繳納相關稅費后,辦理過戶登記,房屋交易就完成。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

    • 依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,拆遷房屋時拆遷部門會進行產權調查,所以買賣房屋未過戶的,買受人一定要明確自己才是房屋的實際所有人,這樣才能取得經濟補償。

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    您好,付全款買房后應該還能退房吧

    張洪崗律師13分鐘前回復:

    合同怎么約定?還是房子有問題?

    二手房買賣糾結 我已經收到了法院的傳票,說是11月初去調解協商,那這種情況 我要在調解前準備應訴資料嗎

    晉毅峰律師16分鐘前回復:

    您好,建議您咨詢/委托專業律師處理,您的問題中缺少判斷案情的關鍵材料,需要根據具體情況去研判解答。

    單位分的房子現在要收回該怎么辦?

    金穎律師16分鐘前回復:

    您好,建議您在訴訟時效期間內及時向法院起訴。

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