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    限購政策對房價有什么影響,房價可以降低嗎

    來源:華律網整理 2020-03-25 36229 人看過
    十月來各地紛紛出臺限購政策,讓人們對于房地產限購政策有了更多的關注。限購政策的實施意味著有些人不能夠隨心所欲的買房了,買房的人少了,有些人就覺得房價應該要下降。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

    限購政策對房價有什么影響

    1、短期影響

    華律網

    從需求面講,限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者,從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場,這會造成房屋需求的萎縮,在其他條件不變的情況下,短期內房價會下跌。另外,滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買,這在短期內也會造成成交量的下跌,從而也會帶來房價的下跌。

    從供給面來看,短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來,這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資,跟現期的政策變化沒多大關系。因此,可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。

    因此在短期內,限購令的出臺會帶來房價的下跌,包括新房和二手房成交價的下跌。但是,由于住房需求是剛性的,居住是一種必需品,所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后,這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等,因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。

    2、中期影響

    從中期來看,限購令對需求面的影響主要取決于限購令執行的時間。限購令是個政策性的東西,它不是一項具有長期影響的根本制度,只是個過渡性的東西,壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續執行這個政策的必要,該政策就會被取消。那么可以推知,政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以,從需求面講,限購令對房價的影響取決于政策本身被執行的時間。如果該政策一直被執行的話,一部分購房需求就會始終被抑制,從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。

    再從供給面來看,中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構?!熬┦鍡l”對土地供應做出了一些規定,包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等,但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此,理論上講,中期內房屋的總供給量會上升,這樣會促使房價下跌。

    但是,如果回到現實來看的話,政策的執行可能未必就按文件的要求來走?,F實中,開發商作為房地產建造的一線執行者,他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下,他們會盡可能建造出附加值較高的房屋,而這類房屋中有相當比例是面向富人的,一般來說,這種房屋的平均價格也比較高。所以,從中期來看,現實中房屋的供給結構會發生變化,而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。

    綜上分析,限購令中期內對房價的影響不明朗,現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然,這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止,這是個比較復雜的問題,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響,作為關鍵變量的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整,以最大化其收益。

    3、長期影響

    影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的,因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度,就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。

    從供給方面來看,長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的,房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前,土地供應的存量如果被耗盡的話,就只能帶來后續房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前,不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以,從長期來看,幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

    房價可以降低嗎

    國慶期間,各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群,似乎都在問這么一個問題:“十一之后房價會降嗎?”

    易居中國研究院智庫中心研究總監嚴*進認為,中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟,而市場拐點會在明年,2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。但必須認識到,此類市場拐點是周期性的,而非實質性的下跌。

    地產分析師張*偉認為,“房價不是一直漲的,在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲,房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現的時候了?!?/p>

    以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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    延伸閱讀:
    市房管局關于調整我市住房限購政策有關問題的通知
    住房限購政策內容
    競拍之后出限購政策
    引用法條:
    [1]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第六條
    [2]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
    [3]《中華人民共和國房產稅暫行條例》第十一條
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    北京聯盈律師事務所,一家專注財富傳承的律師事務所,聯盈征收拆遷律師團隊,由執業十五年以上資深律師團隊組成,代理房屋征收拆遷補償,強拆行政賠償,土地權屬糾紛,養殖場拆遷補償,大興水庫移民補償,加油站占用補償糾紛,企業投資補償糾紛,企業政企糾紛,行政處罰,行政復議訴訟,團隊律師代理案件遍及北京、廣東,廣西,湖南,湖北,云南,貴州,四川等20多個省份;團隊師紅偉律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,2013年代理的案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視新聞調查,焦點訪談專題播出,另外多個行政案例入選最高人民法院指導案例,維護被征收人的合法權益是我們一直以來的宗旨。 師律師,15011257495:師紅偉,北京執業律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,代理案件遍及廣東、廣西、湖南、湖北、重慶、福州、河南、吉林、遼寧、甘肅等二十多個省份。列舉代理的部分典型案件如下:1、2011年廣西壯族自治區蒼梧縣10.13群體性事件38名被告中第三被告辯護人。2、2011年廣東省韶關市湞江區土地征收補償案件3、2012年四川省瀘州市古藺縣房屋征收補償案4、2012年四川省樂山市峨邊彝族自治縣土地補償案5、2012年6月為中華人民共和國商務部出具涉及中華人民共和國駐香港貿易處出具處置房產法律意見書;6、2013年代理廣東仁化行政強制案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視《焦點訪談》、央視《新聞調查》專題播出,該案登載于最高人民法院,中央人民政府網站等7、2013浙江省杭州市拱墅區康橋鎮蔣家橋村舊村改造案8、2014年浙江省溫州市蔣家橋舊村改造行政賠償案9、2014年福建省長樂市梅花鎮行政強制及賠償案10、2015年甘肅省隴南市武都區車輛訓練場征地補償案11、2016年重慶市涪陵區江東街道李某某房屋行政強制賠償案12、2016年福建福清冠強園林花卉有限責任公司行政賠償案13、2016年廣東省肇慶市端州區皇崗村行政強制及賠償案件14、2016年浙江省溫州市甌海區永中街道房屋征收補償案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿業有限公司訴杭州市西湖區人民政府案件入選最高人民法院行政審判典型案例。16、2017年代理貴州省從江縣陸某某訴從江縣人民政府行政強制一案,一審貴州省黔東南州駁回起訴裁定、貴州省高級人民法院維持裁定被最高人民法院依法撤銷,入選最高人民法院指導案例,成為全國處理此類案件的指導案例。17、2019年甘肅省隴南市民族水電有限公司代理向最高人民法院執行監督(標的1400萬元),甘肅省高級人民法院的錯誤執行裁定被依法撤銷。18、2019年代理福建省長樂區張某某、曾某某訴福州市海洋與漁業局行政處罰一案被廈門海事法院判決撤銷,二審福建省高級人民法院予以維持;19、2018年代理北京市平谷區劉某某訴平谷區人民政府行政強制一案勝訴、二審予以維持,雙方協商予以賠償20、2019年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。21、2019年代理廣東省揭陽市林某某限期拆除決定行政決定案件,該行政行為被依法撤銷,二審予以維持。22、2021年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。23、2021年代理云南省文山州陸河發電有限責任公司委托合同案件(標的1500),該案被最高人民法院依法改判調整為100萬元,勝訴。24、2021年代理云南省晨光發電有限責任公司訴文山陸河發電有限責任公司共有權再審案件在最高人民法院勝訴。詳細>>

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