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    離婚了有按揭房怎么過戶手續

    來源:華律網整理 2021-09-09 153 人看過
    夫妻感情破裂要離婚的,可以通過協議或者訴訟兩種方式離婚,雙方自愿離婚的,可以簽訂離婚協議書,共同申請離婚登記手續,領取離婚證,那么離婚了有按揭房有什么過戶手續?華律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    一、離婚了有按揭房怎么過戶手續

    離婚后對按揭房進行分割的,屬于按揭房屋是抵押給銀行的,所以要還清銀行貸款或者經銀行同意,才能過戶,過戶時到不動產登記機構申請。

    《中華人民共和國民法典

    第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

    抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

    《不動產登記暫行條例實施細則》

    第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:

    (一)不動產權屬證書;

    (二)買賣、互換、贈與合同;

    (三)繼承或者受遺贈的材料;

    (四)分割、合并協議;

    (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

    (六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

    (七)相關稅費繳納憑證;

    (八)其他必要材料。

    不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

    二、雙方父母共同出錢買的房,離婚時怎么處理

    一般來說,男女雙方離婚時對共同共有的房產做如下處理:

    1、雙方協商確定一方占有房屋,并補償另一方合理的房價款。

    2、雙方協商不下并都要房的,那么可以起訴至法院,法院可以組織競價。

    3、如果雙方協商不下并都不要房的,那么起訴至法院后,法院可以拍賣房屋,從中獲取拍賣款再進行分割。

    因此,雙方父母共同出錢買的房作為婚房,如果登記在雙方名下作為夫妻共同財產的,那么,子女離婚時將按照以上辦法進行處理。

    另外,由雙方父母出資買的房,屬于父母對子女的贈與,如果未約定為雙方共同所有,雙方離婚時應該按照各自父母的出資份額按份共有。

    當然,如果父母雙方不確定出資份額的話,那么最終也還是按照共同房產進行處理。

    通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,離婚后對按揭房屋進行分割后,由于按揭房屋是抵押給銀行的,所以需要還清貸款或者經銀行同意后,才能辦理過戶。辦理過戶向不動產登記機構提出申請。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到華律網進行咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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    引用法條:
    [1]《中華人民共和國民法典》第四百零六條
    [2]《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條
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