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    交房違約金是萬分之幾嗎

    來源:華律網整理 2020-10-12 7151 人看過
    購買期房的時候房子還在建造中,開發商也承諾一定的交房時間,并且將交房時間寫在購房合同里。簽訂購房合同的時候應該要看清楚具體的交房違約條款,知道交房違約金。那么,交房違約金是萬分之幾嗎?聽聽華律網小編給出的具體意見。

    交房違約金是萬分之幾嗎

    按照《民法典》(于2021年1月1日生效)的規定,當事人可以在合同中一方違約的情況下向對方支付違約金。但約定的違約金高于因違約造成的實際損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關減少違約金的數額。合同約定的違約金低于因違約造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機關適當增加違約金的支付數額。

    您約定的違約金看著不多,是房價款總額的日萬分之一,且逾期交房的時間不超過60天,因此該違約金的數額是否高于或者低于因違約給您造成的損失,您可以自己計算一下。

    需要說明的是,在您主張違約金支付的情況下,開發商通??赡軙鞒霾唤o您違約金的決定,在這種情況下,建議您盡快按照合同的約定解決。

    違約金調整中的舉證責任分配

    根據相關法律規定,當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的,法院應以造成的損失為基礎進行調整。而要確定損失的大小,便首先面臨一個舉證責任分配問題,即哪方對損失的大小承擔舉證責任?一種觀點認為,實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道,另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少,故應當由遭受損失一方就其遭受的損失承擔舉證責任。另一種觀點則認為,遭受損失一方沒有義務舉證證明自己損失的大小,而應當由另一方對損失的大小承擔舉證責任。

    1、“誰主張,誰舉證”是一項基本的舉證責任分配規則,除非法律有特別規定,否則均應當由主張方承擔舉證責任。在當事人請求人民法院對約定的違約金進行調整的情況下,仍應當由主張調整違約金的一方承擔舉證責任。但應注意的是,主張調整違約金一方承擔舉證責任的范圍并非直接是損失的大小,而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失,損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。

    2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調整的權利,是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權利義務的失衡,體現的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責任強加在遭受損失一方身上,在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔不利后果,其本身便難謂“公平”,與法律規定此項制度的本意背道而馳。因此,第一種觀點實不足取。

    交房違約金是多少?在購買房子的時候雙方要簽訂具體的交房合同,如果你發現開發商提供的合同里面違約金的比例不符合法律規定,可以找專業的律師來幫助你。確定交房違約金的時候不清楚具體事宜時,可以來華律網找個律師。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    開發商逾期交房違約金及違法征收暖氣燃氣開口費
    逾期交房違約金標準
    延期交房違約金的時效及風險防范
    引用法條:
    [1]《中華人民共和國民法典》第七百四十七條
    特邀律師:
    祝輝良律師 18911970802

    祝輝良律師,執業十五年,代理案件近千件,尤其擅長婚姻家事、離婚、遺產繼承、合同房產等領域案件。祝輝良律師畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。詳細>>

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    北京聯盈律師事務所,一家專注財富傳承的律師事務所,聯盈征收拆遷律師團隊,由執業十五年以上資深律師團隊組成,代理房屋征收拆遷補償,強拆行政賠償,土地權屬糾紛,養殖場拆遷補償,大興水庫移民補償,加油站占用補償糾紛,企業投資補償糾紛,企業政企糾紛,行政處罰,行政復議訴訟,團隊律師代理案件遍及北京、廣東,廣西,湖南,湖北,云南,貴州,四川等20多個省份;團隊師紅偉律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,2013年代理的案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視新聞調查,焦點訪談專題播出,另外多個行政案例入選最高人民法院指導案例,維護被征收人的合法權益是我們一直以來的宗旨。 師律師,15011257495:師紅偉,北京執業律師,北京聯盈律師事務主任,北京市律師協會會員,全國律師協會會員,央視“律師來了”優秀公益律師,先后先后學習于政法大學、中國人民大學法學院,資深行政訴訟律師,擅長房屋拆遷、土地征收、繼承糾紛、分家析產、行政許可、行政處罰,行政復議、行政賠償,典型疑難案件的代理,積累了豐富的訴訟經驗,代理案件遍及廣東、廣西、湖南、湖北、重慶、福州、河南、吉林、遼寧、甘肅等二十多個省份。列舉代理的部分典型案件如下:1、2011年廣西壯族自治區蒼梧縣10.13群體性事件38名被告中第三被告辯護人。2、2011年廣東省韶關市湞江區土地征收補償案件3、2012年四川省瀘州市古藺縣房屋征收補償案4、2012年四川省樂山市峨邊彝族自治縣土地補償案5、2012年6月為中華人民共和國商務部出具涉及中華人民共和國駐香港貿易處出具處置房產法律意見書;6、2013年代理廣東仁化行政強制案件入選最高人民法院征收拆遷十大典型案例,被央視《焦點訪談》、央視《新聞調查》專題播出,該案登載于最高人民法院,中央人民政府網站等7、2013浙江省杭州市拱墅區康橋鎮蔣家橋村舊村改造案8、2014年浙江省溫州市蔣家橋舊村改造行政賠償案9、2014年福建省長樂市梅花鎮行政強制及賠償案10、2015年甘肅省隴南市武都區車輛訓練場征地補償案11、2016年重慶市涪陵區江東街道李某某房屋行政強制賠償案12、2016年福建福清冠強園林花卉有限責任公司行政賠償案13、2016年廣東省肇慶市端州區皇崗村行政強制及賠償案件14、2016年浙江省溫州市甌海區永中街道房屋征收補償案15、2017年度代理的杭州倪氏鹿業有限公司訴杭州市西湖區人民政府案件入選最高人民法院行政審判典型案例。16、2017年代理貴州省從江縣陸某某訴從江縣人民政府行政強制一案,一審貴州省黔東南州駁回起訴裁定、貴州省高級人民法院維持裁定被最高人民法院依法撤銷,入選最高人民法院指導案例,成為全國處理此類案件的指導案例。17、2019年甘肅省隴南市民族水電有限公司代理向最高人民法院執行監督(標的1400萬元),甘肅省高級人民法院的錯誤執行裁定被依法撤銷。18、2019年代理福建省長樂區張某某、曾某某訴福州市海洋與漁業局行政處罰一案被廈門海事法院判決撤銷,二審福建省高級人民法院予以維持;19、2018年代理北京市平谷區劉某某訴平谷區人民政府行政強制一案勝訴、二審予以維持,雙方協商予以賠償20、2019年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。21、2019年代理廣東省揭陽市林某某限期拆除決定行政決定案件,該行政行為被依法撤銷,二審予以維持。22、2021年代理廣東省揭陽市林某某行政處罰一案向揭陽市人民政府提起行政復議,處罰決定被揭陽市人民政府依法撤銷。23、2021年代理云南省文山州陸河發電有限責任公司委托合同案件(標的1500),該案被最高人民法院依法改判調整為100萬元,勝訴。24、2021年代理云南省晨光發電有限責任公司訴文山陸河發電有限責任公司共有權再審案件在最高人民法院勝訴。詳細>>

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    • 違約責任能否主張可預期收入

      2021-10-15187 人看過

      依據《民法典》的規定,合同違約主張賠償損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。所以合同違約賠償,包括可預期的收入。

    • 放棄追究違約責任是否有效

      2021-10-15139 人看過

      依據《民法典》的規定,當事人放棄追究違約責任時,如果是當事人自愿的,并且放棄追究違約責任不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗的,該行為有效。

    • 民法典違約責任包含侵權嗎

      2021-10-14131 人看過

      依據《民法典》的規定,違約責任不包括侵權,違約責任是基于合同關系,一方不履行合同義務產生的民事責任。而侵權是指侵犯他人民事權益,對被侵權人承擔的一種法律責任。

    • 有約定違約責任是否還要違約金

      2021-10-14157 人看過

      依據《民法典》的規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。所以違約合同是雙方有約定才能主張的,如果沒有違約的,合同違約后,不能主張違約金。

    • 數個違約責任能否都要求

      2021-10-14128 人看過

      依據《民法典》的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,構成個違約責任的,合同權利人可以一并主張違約責任,合同有約定時,按合同約定主張。

    • 在現實社會中,我們了解到合同終止之后,雙方當事人之間不存在任何權利和義務。那么,終止合同還能不能追究違約責任?為了方便大家了解與此相關的內容,下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

    • 依據《民法典》的規定,合同違約后又產生侵權行為的,當事人可以同時主張違約責任和侵權責任。如果就違約責任和侵權責任承擔產生爭議的,可以向人民法院起訴。

    • 繼續履行和違約責任是可以同時主張的。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。遲延履行,是指被執行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的,應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。

    • 依據《民法典》的規定,房東中止房屋租賃合同,如果房東構成合同違約的,要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果租賃合同有約定的,按合同約定承擔。

    • 違約責任,是當事人違反合同約定所應承擔的民事責任。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照合同的約定履行自己的義務。如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,就應當依法承擔違約責任。

    • 依據《民法典》的規定,如果合同終止是由于一方違約,合同另一方當事人解除而造成的,合同終止就會產生違約責任,違約方要按約定或者以法定方式承擔違約責任。

    • 我們生活在法治社會中,但發生民事侵權行為時,是需要依法承擔責任的。民事責任承擔的方式是非常多,如停止侵害、返還財產等。民法典一般違約民事責任有哪些?下面讓我們一起來看看由華律網小編為大家進行的相應的解答吧。

    租房押金單丟失,押金單上寫了押金單丟失押金不退,這種情況合理嗎

    詳解:過去只&quot;認貸&quot;,這種情況不算二套房,但現加了&quot;認房&quot;,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

    我是啤酒供貨商,給飯店供完貨以后,飯店轉讓不干了,轉給了別人,之前的飯店老板不給結賬

    張海鵬律師21分鐘前回復:

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    我們簽的房租未到期,但是托管說他和房東的合同到期了,不然我們住了

    張海鵬律師24分鐘前回復:

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    范林剛律師,中華全國律師協會會員,北京市律師協會會員,中國證券業從業資格,王牌律師網推薦律師,北京市盈科律師事務所高級合伙人、資深民事婚姻家庭、財產糾紛及商事律師。(執業證號:11101200510955101)受人之托,忠人之事是范林剛律師一貫的宗旨。范律師2002年參加第一屆國家司法考試并以高分獲得中華人民共和國律師(法律職業)資格。范律師曾先后在多家企業及北京市幾家知名律師事務所(北京市經緯、北斗鼎銘、雄志、盈科律師事務所)執業。自2002年執業十年以來,范林剛律師代理了數百起各類民商事訴訟及仲裁案件,積累了豐富的訴訟經驗。同時,范林剛律師憑借良好的專業知識能力和豐富的辦案思維,在案件中為幫助當事人合法權益實現不遺余力,其職業道德及專業技能受到眾多案件當事人的好評。在訴訟類案件中,范律師運用扎實的法學理論功底和出色的辯才尋找案件突破口,從而最大化的維護當事人的權益;非訴訟類案件中,范律師擅長于以專業精神和細致工作去尋找關聯法律、政策,并合理運用經驗及大量的人脈資源去解決項目中所出現的問題。范律師認為,訴訟與非訴訟業務是一個優秀律師應當兼顧的兩個體系,沒有豐富的訴訟經驗,難以在非訴訟案件中舉一反三,游刃有余。而沒有非訴法律服務的存在,亦無法體現法律風險防控的獨特價值!因為,如何有效解決委托人所關注問題,才是律師服務的價值所在!范林剛律師具備扎實的法律功底和豐富的專業經驗,對各類經濟合同糾紛、重大離婚財產糾紛以及重大疑難的集體勞動爭議案件、遺產繼承類案件的處理能力強。范律師對眾多專業問題發表了大量文章和法律點評,多篇文章及論文被各大媒體及網站轉載。范律師承辦過多起社會影響較大的新型、重大、疑難案件。諸多案件被中央電視臺、《中國經濟周刊》、《經濟觀察報》、《民主與法制》、《上海法治報》等媒體報導和轉載。范林剛律師現所在的北京市盈科律師事務所是國內知名的一流大型綜合律師事務所,律師事務所辦公面積8000余平米,律師人數高達500余人。律師專業水平突出,大部分律師均畢業于中國知名法學院并獲得各種專業任職資格。范林剛律師作為合伙人之一,對于任何一類專業性法律服務需求皆可由范律師牽頭組成或搭建律師團隊提供優質法律服務。范律師熱心公益事業,關注社會民生。從業以來,在中國找法網、百度知道、中顧網、110網、華律網、維權365等網站擔任長年駐站律師,并在搜狐網法制經緯頻道、新浪網、中國法網等擔任在線咨詢律師,熱心并無私的解答網友提問,為與所有法律人共同構建法治社會盡忠盡職。擅長領域:訴訟類:經濟合同、離婚繼承、婚姻財產糾紛、重大民商事申訴上訴。非訴訟類:投融資、礦業及能源交易、企業并購、公司法律風險防控。經典案例:●代理江蘇納華機械有限公司訴北京XX進出口貿易股份公司1700萬買賣服務類合同糾紛案一審勝訴;本案歷時兩年,先后在北京市二家區級法院及北京市第一中級人民法院開庭若干次,最終由中級人民法院終審判決勝訴,范林剛律師在代理該案過程中,合理運用現行法律,突出挖掘對方法律漏洞、深刻解析法學焦點理論,撰寫了大量的答辯狀、代理詞、補充代理意見、質證意見、反訴答辯狀等法律文書,因邏輯推理嚴密,法律適用恰當,最終經兩審合議庭六名法官全部采納,為當事人挽回巨額經濟損失,依法保障了其財產權益?!翊砻啄吃V張某離婚房產分割糾紛完成當事人委托勝訴;本案涉及雙方婚后購置的兩套房屋及婚前購置在對方名下的一套房屋(三套房屋市場價值600余萬)離婚時需要分割,范律師綜合運用婚姻法,物權法,新婚姻法司法解釋,從最大化房產分割的角度提供代理意見并組織相關證據,最終被一審法院判決兩套房屋歸我方所有,只給予對方部分折價款。同時認定父母的出資房款系單方贈與,維護了一方合法權益。并在二審維持不敗之地?!翊韺O某(William)訴鄭某涉及被繼承人張某(Simon)遺產房屋法定繼承糾紛最大化實現權益;本案被繼承人simon與委托人william系澳籍華人夫婦,對于北京、武漢、沈陽三處所留遺產與其它繼承人發生爭議,本案中代理律師合理利用國際私法一般準則,且準確預估對方訴訟策略,運用證據規則解除對方嚴重證據威脅,最終達到遺產分割目的。實現委托人遺產中所含夫妻共同財產權益未受侵占?!翊砗颖睆埣铱谙禄▓@發電廠76名職工訴大唐電力集體勞動爭議共計賠償600余萬經濟補償金案庭外和解;此案經《中國經濟周刊》報道,被評為《中華人民共和國勞動合同法》實施后首起多人要求同工同酬的集體訴訟案件,本案由范林剛律師與羅春利律師共同努力,最終迫使用人單位回歸法律軌道,與職工達成合解支付補償款,保障了76名維權勞動者的合法勞動權益!●代理顧某訴王某離婚后價值300萬公司股權分割及500萬價值房產分割案達到訴訟目的;此案經律師先期介入調解、調查取證,掌握切實證據,運用現行婚姻法各項原則規定及解釋精神,合理推導并遵循法理,法院最終采納律師代理意見,對婚前一方財產婚后共同增值房產等權益得已完全保護。對婚后一方投資設立的公司股權進行了分割轉讓,另一方得到股權價值款項。同時讓雙方化干戈為玉帛平和分手,為將來共同撫養教育孩子打下良好根基?!翊韽埬吃V北京某國際學校教育合同糾紛案勝訴;此案北京某國際教育學校以霸王合同迫使學生家長提前支付未發生的下一學年教育費數萬元,經范林剛律師代理最終由法院認定合同無法實際履行應當解除,并依法退還教育費用?!翊硭拇趁駹I加油聯合企業就訴中國石化5000萬股權轉讓糾紛案在最高人民法院申訴提供法律意見;此案由于對方是大型國企,民營小企業面對強權難以對抗,后經范林剛律師指點,提出關鍵法律問題并撰寫代理意見,最終得以在最高人民法院申訴成功?!翊碛谀?、馮某訴北京市工商局具體行政行為違法行政訴訟案;一張丟失的身份證何以會成為一個公司的法人代表證明,一個普通公民對話工商行政管理部門,就其未盡職核查身份變更法人代表,最終因此而導致公司債務由法人代表代償造成公民財產損失,范林剛律師代理其起訴要求撤銷工商部門具體行政行為并要求承擔國家賠償責任?!翊砗鲜‰娏ζ髽I146名職工訴國家電網湖南省電力公司勞動爭議案;本案是《勞動合同法》實施后又一起重大的集體勞動爭議維權案件,經《經濟觀察報》等多家媒體報道,影響廣大,眾多國家電網下轄公司紛紛研究勞動關系調整策略,范林剛律師對于本案的代理促進了國家電力部門在新形勢下勞動用工制度的改革,范林剛律師在代理此案過程中對于勞動者多年與企業形成的事實勞動關系于法于理進行了大量的辯論和研究,切實站在保護勞動者以及促進勞資關系穩定的角度維護眾多職工權益!●代理郜某訴張某離婚糾紛案達到訴訟目的;本案代理過程中,范林剛律師合理運用婚姻家庭法律,從法律層面上調解雙方離婚后財產糾紛,最終能夠以平和心態對待財產分割和子女撫養問題,在法院的主持下雙方調解結案,以保障離婚雙方對將來孩子的撫養上能夠平心靜氣的為教育孩子健康成長作更多努力?!翊肀本┰坪9煞萦邢薰竟蓶|權利糾紛案獲得賠償;公司股東權利由于分配不當,部分股東權益遭受侵害,范律師介入后提起商事股東分紅和公司解散之訴,合法維護了當事人的財產權益?!翊硭拇ㄖ泻私ㄖ泻巳剂显邢薰?1名職工訴企業勞動爭議糾紛案;此案目前仍在進一步代理中,部分職工已經與企業達成調解,獲得應有補償。部分職工要求以法律公斷是非,不滿于當地勞動爭議仲裁部門及個別法院的不當裁判,已經向四川省高級人民法院申訴獲得再審。此案經《法律與生活》及多個媒體發文報道?!翊砝钅吃V張某拆遷停產停業綜合補助賠償糾紛案二審反敗為勝;●代理北京海X有限公司訴華X國際連鎖經營合同糾紛案勝訴;●代理方某訴北京三里屯X國際商場租賃合同糾紛案一審勝訴;●代理劉某某涉嫌搶劫罪案擔任辯護律師;●代理某故意傷害案被害人代理律師促使犯罪嫌疑人獲刑;●代理王某訴北京X藝術有限公司借貸合同糾紛案;●代理北京X商務咨詢有限公司訴XX股份上市公司服務合同糾紛案;…………………發表論文:《遺產繼承案中遺產房屋的分割要點及訴訟策略》《淺議企業中和諧、合法勞動用工制度的構建》《涉外離婚訴訟的幾點注意事項》《離婚的三種方法》《寫作離婚協議書應注意的問題》《論網絡著作權的法律保護》《論有限責任公司股東權利救濟》《離婚協議書法律效力及制作要領》《<<>勞動合同法>應明確企業使用“逆向派遣”應承擔法律責任》《勞務輸出真的無法可依嗎》《離婚律師法律服務流程》《淺議證券內幕交易犯罪兼點評汪建中案》《員工離職的十八種方法及個人法律應對》《律師的作用及法律服務的價值》《安樂死,“愛與仁慈”的極致?!》《北京離婚律師談離婚律師業務的新發展》《從鄧玉嬌案看輿論與法律的融合交鋒》《北京宋莊小產權房法律糾紛淺析》《明星臉、動畫片對肖像權的思考》《杜雙華離婚案之我見》…………………多年的執業生涯,讓律師能深切體會到當事人的權益在遭受侵犯時的憤怒與迷茫,當您四處碰壁時,本律師愿持法律之劍為您排憂解難;您的企業經營中或許正在遭遇法律困惑;您的合法財產可能正受到侵占、人身健康正受到侵犯、精神正遭受折磨!您可以選擇在網站上留言或通過以下方式與律師取得聯系。此外,因本人工作較忙,網上留言咨詢一般回答較精簡,適用于一般不急于解決的法律問題。如急于解決或急于尋求更全面專業的律師咨詢服務,請與律師電話預約當面咨詢。地址:北京市朝陽區東四環中路76號大成國際中心C座6層北京市盈科律師事務所(東四環百子灣橋東南側)駕車路線:東四環主路提前進入輔路后到百子灣橋下東南角即是大成國際中心。

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